买二手房要核实所有权人信息

作者:姚玺律师  •  分类: 所有权纠纷

  本报讯(华商晨报记者 王丽娜)随着暑期及新学年入学季的临近,沈阳很多家长都在考虑为了孩子购买一套二手学区房,以便孩子将来能够顺利进入理想的小学或初中。

  皇姑警方梳理出多起曾因买卖二手房而引发的纠纷,在此为有购买二手房意向的居民群众做以提示。

  所谓“一女二嫁”一房多卖,就是指房主将一套房产,同时与多个买家签订房屋买卖合同,卖给多个买家,导致买家们签了合同,付了房款却得不到房子,使多位买家之间因房屋所有权问题发生纠纷。

  根据相关法律规定,若房屋始终在原房主名下,原房主一房多卖的行为将引发民事纠纷,需到法院诉讼解决;若房屋已被卖出并更名,原房主却将房屋再次卖给他人或将构成诈骗,警方将依法对诈骗行为予以严厉打击。

  防坑攻略:作为买房者遇到被一房多卖,很可能导致财房两空,如何避免入坑呢?

  买房者应在签合同付款前,到房产局对房屋所有权人进行核实,看房屋是否在卖房人名下,若在卖房人名下,应尽快办理房屋更名过户手续,以免“夜长梦多”。

  但购房者容易忽略的是房屋所对应的采暖费、宽带费、有线电视费、物业费、甚至相关联的车位车库费用等是否有欠款。

  房屋交易完成后,若时隔日久才发现原房主曾有欠款的情况,原房主又不配合解决,甚至已找不到原房主,则会给购房者带来很大的困扰。

  防坑攻略:购房者在签合同交付房款前,应与卖方商定,预留一小部分尾款,若发现有欠费的情况可以用尾款补缴,当确认所有相关费用均没有欠款后,再将预留的剩余尾款交付给卖方。

  此外,在确认没有欠款的情况后,尽快将相关项目进行更名,以便将来即使卖房也不会因历史遗留问题,使房屋难以卖出。

  部分购买二手房的购房者,发现房屋过户后,原房主并没有把户口迁走,担心自己无法落户。

  皇姑警方提示,在原房主没有将户口迁走的情况下,购房者在落户时做出相应声明后,是可以正常落户的,不会影响落户后,购房者户口的正常使用。

  警方建议购房者,能劝原房主将户口迁走是比较稳妥的做法,以免将来出现意想不到的麻烦。

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