不动产登记“两证合一”须依例

作者:姚玺律师  •  分类: 不动产登记纠纷

  新华报业网讯(通讯员 孙洁)近日,张家港法院审结了一起不动产登记纠纷案件。

  周春某和周建某系兄弟,2003年因赡养、财产等问题,经金港镇司法所调解达成和解协议,确认周春某将其名下某处房屋变更到周建某名下。由于该房屋是拆迁房产,在变更之前已办理了国有土地使用证,未办理房产所有权证。2017年6月28日,周建某为该房屋申请办理不动产登记,张家港市不动产登记中心作出不予受理告知书,告知其应当由周建某、周春某双方共同申请。周建某不服诉至法院。

  法院审理后认为,根据《不动产登记暂行条例》规定,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请,并列举了可以单方申请的情形。本案中,涉案房屋土地登记与房屋登记记载的权利人不一致,周建某作为房屋登记权利人,申请不动产登记,不属于可以单方申请的情形,应当与周春某共同申请,国土资源局作出不予受理告知书并无不当。遂判决驳回周建某诉讼请求。

  法官点评:当事人申请不动产登记“两证合一”须依照《不动产登记暂行条例》办理,该《条例》对登记程序有明确规定,对于因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请,而可以单方申请的情形包括:尚未登记的不动产首次申请登记的;继承、接受遗赠取得不动产权利的等情形。

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