佛山今后审查“实现担保物权”纠纷一律听证

作者:姚玺律师  •  分类: 担保物权纠纷

  本报讯 记者黄晓晴,通讯员凌蔚、卢柱平报道:将钱借出去了,对方却无法偿还或拒不偿还,以往债主们若要通过法律途径拍卖、变卖对方抵押或担保的资产,就需要打官司,动辄花费数万元的诉讼费以及至少3个月的诉讼时间,费钱费时。3日,佛山中院通报,该院根据新民诉法,允许佛山法院通过开听证会而非正式打官司的方式处理此类纠纷。现在债主们既不需要支付任何申请费用,还有望在30天内实现担保物权,快速收回欠债。

  2011年,某银行与阿华签订了贷款合同,约定借600万元给阿华用于周转工厂经营,阿华的妻子阿彦用自己位于南海区某高档小区的一间商品房作抵押。随后,银行依约发放了贷款。但阿华却没有履行按时还款的承诺。截至今年4月8日,阿华共拖欠应还本金50万元和利息2.7万元,并由此产生了3000多元的罚息。

  银行认为阿华已经构成违约,依约定宣布贷款合同项下的本金及利息全部提前到期,并于5月2日向南海法院申请拍卖抵押的房产。

  在今年1月1日新民诉法实施前,银行要拍卖质押房产,需要走普通的诉讼程序,一审程序往往需要3个月,遇到需要公告的,诉讼周期将长达6个月至1年不等,且为二审终审,讼累难免。

  新民诉法实施之后,以特别程序实现担保物权,是亮点之一。相比只能通过诉讼确定主债权然后申请执行的旧况,现在新民诉法规定,权利人可通过非诉方式实现担保物权。也就是说,上述涉事银行要拍卖质押房产不用打官司了。

  在法律和司法解释未有进一步规范实现担保物权特别程序之前,佛山中院以会议纪要的形式,细致明确了这一特别程序在佛山的处理流程。《会议纪要》规定,各基层法院应通过召开听证会、充分听取双方意见的形式,审查相关申请。

  为此,南海法院收到涉事银行的申请后,组织了一场听证会,阿华到庭表示,自己与妻子无法在短期内偿还贷款,同意将抵押房产变价偿还欠款。

  南海法院审理后认为,因阿华无力偿还欠款,银行申请拍卖抵押房产实现担保物权,符合法律规定。该院于5月23日裁定准许银行的拍卖申请,从收到申请到裁定,仅用了21天,为涉事银行省去了不少追讨时间。

  根据新民诉法,将实现担保物权的案件列入特别程序,一般在立案之日起30日内或者公告期满后30日内审结。

  佛山市中院民二庭庭长麦嘉潮表示,通过听证的方式审查,可以有效避免盲目审理、抹杀利害关系人的权利等问题。不过,佛山中院指出,听证等特殊程序只适用于抵押事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的实现担保物权案件。一些存在民商事权益争议的案件,法院一般会告知利害关系人可以另行起诉。

  值得一提的是,法院处理这类案件时,免收任何申请费。佛山中院指出,对比在新民诉法实施前,作为普通民商事案件审理的该类纠纷,动辄需要预缴数万到数十万元诉讼费,现在债主追债的成本大为减轻。

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