房东保管租客被查封财产索赔 不属无因管理被驳回

作者:姚玺律师  •  分类: 无因管理纠纷

  2011年10月16日,原告将自己在东莞市的一套楼房租给案外人肖某。2012年9月1日,租赁关系因肖某违约而解除。此后,肖某却没有搬走在楼房里的机器设备及办公用品。而这些物品因肖某与海宁公司及苏州公司的买卖合同纠纷被法院查封。直到去年4月16日,这些物品一直放在原告的楼房里。房东为了保管好这些物品,特意请了保安进行管理。

  海峡法治在线日讯(何素静)最近,浙江海宁法院审结了一起无因管理纠纷。该案还有点复杂,原告是中国香港人,被告是海宁某公司和苏州某公司。原本,三方毫无关系,但却因同一人肖某,使他们产生了联系。

  2011年10月16日,原告将自己在东莞市的一套楼房租给案外人肖某。2012年9月1日,租赁关系因肖某违约而解除。此后,肖某却没有搬走在楼房里的机器设备及办公用品。而这些物品因肖某与海宁公司及苏州公司的买卖合同纠纷被法院查封。直到去年4月16日,这些物品一直放在原告的楼房里。

  “我无法将楼房屋出租,为了保管好这些物品,我特意请了保安进行管理。”原告说,“我对这些物品没有法定或约定的保管义务,所支出的费用和租金损失都是为了使这些财产免遭损失,属于无因管理,因此俩被告应偿付我费用12.6万元。”原告为此向海宁法院起诉。

  庭审中,海宁公司和苏州公司都认为这不属于无因管理。苏州公司称,由于肖某在外欠债多,因此有很多债权人。事发后,包括原告在内的债权人都在阻拦肖某搬运物品,原告是为了自己的利益管理物品。海宁公司称,原告与肖某租赁合同实际上仍在继续履行。

  无因管理是指没有法定或约定的义务,为避免他人财产受损进行管理或服务的行为,无因管理人有权要求受益人偿付必要的费用。因此,管理人与受益人之间如果存在监护、委托、租赁等法律关系的,不能构成无因管理。

  根据我国《合同法》第236条规定:“租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。”本案中,原告和肖某就属于这种情况。因此,原告保管涉案物品是基于租赁法律关系,不构成无因管理。

  此外,即使本案构成无因管理,本案的两被告也没有因此而受益,他们不是无因管理中的受益人。其实,本案受益人是肖某,原告是在代肖某履行查封财产的保管义务,如果查封的财产最终能完好无损地返还给俩被告,则肖某可免除或减轻自己的债务,从中受益。

推荐阅读:

坚瑞沃能大股东所持33亿股因合同纠纷被司法冻结

雨天发动机进水引发保险合同纠纷法院这样判

抚恤金是否属于夫妻共同财产

Tagged: 无因管理纠纷

浏览 (236)  •  2018-05-14  • 

读者墙

关于我们

贵州尊达律师事务所经贵州省司法厅批准,于2014年正式设立,是一家合伙制律师事务所。自成立以来,贵州尊达律师始终严格遵守律师执业规范,以建立一流的律师事务所为目标,秉承着以礼待人,以智帮人,以法护人,以理服人的文化理念,经过各位同仁的不断努力,已成为红花岗区业务领先的律师事务所

联系我们

姚玺律师电话:18585268862 qq:124129794 地址:遵义市红花岗区保健院对门世贸华庭4单元14楼 门铃号:4143