本报讯（华商晨报记者 王丽娜）随着暑期及新学年入学季的临近，沈阳很多家长都在考虑为了孩子购买一套二手学区房，以便孩子将来能够顺利进入理想的小学或初中。

　　皇姑警方梳理出多起曾因买卖二手房而引发的纠纷，在此为有购买二手房意向的居民群众做以提示。

　　所谓“一女二嫁”一房多卖，就是指房主将一套房产，同时与多个买家签订房屋买卖合同，卖给多个买家，导致买家们签了合同，付了房款却得不到房子，使多位买家之间因房屋所有权问题发生纠纷。

　　根据相关法律规定，若房屋始终在原房主名下，原房主一房多卖的行为将引发民事纠纷，需到法院诉讼解决；若房屋已被卖出并更名，原房主却将房屋再次卖给他人或将构成诈骗，警方将依法对诈骗行为予以严厉打击。

　　防坑攻略：作为买房者遇到被一房多卖，很可能导致财房两空，如何避免入坑呢？

　　买房者应在签合同付款前，到房产局对房屋所有权人进行核实，看房屋是否在卖房人名下，若在卖房人名下，应尽快办理房屋更名过户手续，以免“夜长梦多”。

　　但购房者容易忽略的是房屋所对应的采暖费、宽带费、有线电视费、物业费、甚至相关联的车位车库费用等是否有欠款。

　　房屋交易完成后，若时隔日久才发现原房主曾有欠款的情况，原房主又不配合解决，甚至已找不到原房主，则会给购房者带来很大的困扰。

　　防坑攻略：购房者在签合同交付房款前，应与卖方商定，预留一小部分尾款，若发现有欠费的情况可以用尾款补缴，当确认所有相关费用均没有欠款后，再将预留的剩余尾款交付给卖方。

　　此外，在确认没有欠款的情况后，尽快将相关项目进行更名，以便将来即使卖房也不会因历史遗留问题，使房屋难以卖出。

　　部分购买二手房的购房者，发现房屋过户后，原房主并没有把户口迁走，担心自己无法落户。

　　皇姑警方提示，在原房主没有将户口迁走的情况下，购房者在落户时做出相应声明后，是可以正常落户的，不会影响落户后，购房者户口的正常使用。

　　警方建议购房者，能劝原房主将户口迁走是比较稳妥的做法，以免将来出现意想不到的麻烦。