8月4日，大竹县人民法院作出一审终审裁定：对被申请人于某用于担保的住房一套予以拍卖（或变卖），申请人大竹县农村信用合作联社（以下简称大竹信用联社）在其应得款范围内优先受偿。这是2013年1月1日新民事诉讼法正式实施后，该院首次适用特别程序审结的实现担保物权案件。

　　2011年11月25日，张某某与大竹县信用联社分支机构李家信用社签订《借款合同》，向李家信用社借款18万元，借款期限2年，月利率9.97‰，利随本清。同时，被申请人于某用其所有的住房一套为张某某的借款做抵押，并签订了《抵押合同》。2012年12月31日，张某某偿还了部分本息后，便未再偿还余下借款本息。截止2014年5月31日，张某某下欠李家信用社借款本息共计214144.07元。因张某某未能还清借款，大竹信用联社向大竹法院申请，拍卖、变卖被申请人于某的抵押房产，以实现其担保物权。

　　大竹法院受理申请后，及时依法进行了审查，认为大竹信用联社李家信用社与张某某、于某签订的《借款合同》和《抵押合同》均合法有效。借款期限届满后，张某某未能还清借款本息，申请人就被申请人于某的抵押房屋提出实现担保物权的申请，理由合法正当，应予支持，遂依据新民事诉讼法增设的有关实现担保物权的规定作出上述裁定。

　　担保物权是指在借贷、买卖等民事活动中，债务人或债务人以外的第三人将特定的财产作为履行债务的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。担保物权包括抵押权、质权和留置权。在2013年1月1日新民事诉讼法实施之前，法院审理担保物权纠纷案件只能适用简易或普通程序，审理期限为立案之日起3个月或6个月内，遇有法定事由可扣减或延长，且实行二审终审制，当事人实现担保物权费时费事。新民事诉讼法则在特别程序章下增设了实现担保物权案件一节，法院对事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的实现担保物权纠纷案件，适用特别程序审理，审理期限为立案之日起30日内，且实行一审终审制，当事人实现担保物权既省时又省事。