本报讯 记者黄晓晴，通讯员凌蔚、卢柱平报道：将钱借出去了，对方却无法偿还或拒不偿还，以往债主们若要通过法律途径拍卖、变卖对方抵押或担保的资产，就需要打官司，动辄花费数万元的诉讼费以及至少3个月的诉讼时间，费钱费时。3日，佛山中院通报，该院根据新民诉法，允许佛山法院通过开听证会而非正式打官司的方式处理此类纠纷。现在债主们既不需要支付任何申请费用，还有望在30天内实现担保物权，快速收回欠债。

　　2011年，某银行与阿华签订了贷款合同，约定借600万元给阿华用于周转工厂经营，阿华的妻子阿彦用自己位于南海区某高档小区的一间商品房作抵押。随后，银行依约发放了贷款。但阿华却没有履行按时还款的承诺。截至今年4月8日，阿华共拖欠应还本金50万元和利息2.7万元，并由此产生了3000多元的罚息。

　　银行认为阿华已经构成违约，依约定宣布贷款合同项下的本金及利息全部提前到期，并于5月2日向南海法院申请拍卖抵押的房产。

　　在今年1月1日新民诉法实施前，银行要拍卖质押房产，需要走普通的诉讼程序，一审程序往往需要3个月，遇到需要公告的，诉讼周期将长达6个月至1年不等，且为二审终审，讼累难免。

　　新民诉法实施之后，以特别程序实现担保物权，是亮点之一。相比只能通过诉讼确定主债权然后申请执行的旧况，现在新民诉法规定，权利人可通过非诉方式实现担保物权。也就是说，上述涉事银行要拍卖质押房产不用打官司了。

　　在法律和司法解释未有进一步规范实现担保物权特别程序之前，佛山中院以会议纪要的形式，细致明确了这一特别程序在佛山的处理流程。《会议纪要》规定，各基层法院应通过召开听证会、充分听取双方意见的形式，审查相关申请。

　　为此，南海法院收到涉事银行的申请后，组织了一场听证会，阿华到庭表示，自己与妻子无法在短期内偿还贷款，同意将抵押房产变价偿还欠款。

　　南海法院审理后认为，因阿华无力偿还欠款，银行申请拍卖抵押房产实现担保物权，符合法律规定。该院于5月23日裁定准许银行的拍卖申请，从收到申请到裁定，仅用了21天，为涉事银行省去了不少追讨时间。

　　根据新民诉法，将实现担保物权的案件列入特别程序，一般在立案之日起30日内或者公告期满后30日内审结。

　　佛山市中院民二庭庭长麦嘉潮表示，通过听证的方式审查，可以有效避免盲目审理、抹杀利害关系人的权利等问题。不过，佛山中院指出，听证等特殊程序只适用于抵押事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的实现担保物权案件。一些存在民商事权益争议的案件，法院一般会告知利害关系人可以另行起诉。

　　值得一提的是，法院处理这类案件时，免收任何申请费。佛山中院指出，对比在新民诉法实施前，作为普通民商事案件审理的该类纠纷，动辄需要预缴数万到数十万元诉讼费，现在债主追债的成本大为减轻。